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2012年01月15日 05時37分
家具付き賃貸について
東京に職場がかわります。
それに伴い引っ越しが必要になるのですが、新たな勤め先ではとくに物件の斡旋はありません。
次の住居に関して賃貸物件をいろいろと見ていますが、以下の違いがよく分かりません。
引っ越しの作業は面倒だし、家具など特にこだわりがないので魅力的に見えるのですが、どんなデメリットがありますか。
特に問題なければ、4のカテゴリーの賃貸も悪くないと思っているのですが。
１．マンスリーマンション
２．ゲストハウス
３．シェアハウス
４．家具付き賃貸
なお、2年は固定のため、短期契約の予定はありません。
住宅を売却か賃貸で貸し出すか？
転勤で引っ越すことになったのですが
今は持ち家で住宅ローンが２０００万近くあります。
ただ、引っ越し先は【賃貸】に引っ越すことになりました。
そこで、家を売ってしまった方が良いのか？
賃貸として貸し出した方が良いのかで悩んでいます。
何件かの賃貸会社・不動産会社に見て貰い相談はしたのですが
会社によって言う事がバラバラで・・・
正直な所、売却しても土地・建物の値段は
どの不動産会社に聞いても、値は差ほど変わらないので
大まかに見積もっても、貯蓄からいくらか払っても３００～４００万は
どこかで借りなければならない状態です。
それならば、月々のローン金額と変わらない金額で
賃貸で貸し出し（ボーナス払いと・固定資産税はもう赤字覚悟で）
様子を見た方が良いのか・・・
賃貸会社の話では、月々のローン代金ぐらいの賃貸料にはなるようです。
売るにしても貸すにしてもすぐに人が付くとは思えないのですが・・・
言われた事としては
・賃貸で貸したとしても、帰ってくる予定がないのであれば
数年後に売るとなっても価値が下がるから売った方が良い
・５年ぐらいで賃貸だとリフォームする箇所も出てくるので
５年間賃貸で貸し、その後、売却する（５年程度では価値は下がらないから）
・賃貸で貸すと、大家になるので入居する人によって精神的な心労がある
・引っ越し先も会社が賃料をいくらかは出ると言っても
それが期限付きなのであれば、賃料と残りのローンであくせくするよりも
何処かからか、お金を借りて売っぱらってしまった方が良いのでは？
・売っても、貸しても５年ぐらいのスパンで見ればトントンな感じなので
どちらでも良いのでは？
どちらが得とは本当にギリの差だとは思うのですが
どっちの方が良いと思われますか。
どなたか詳しい方、アドバイスをお願いします。
個人事業主で自宅兼事務所の（賃貸マンション）火災保険料の確定申告（白色申告）について申告可能か？
個人事業主で自宅兼事務所の（賃貸マンション）火災保険料の確定申告（白色申告）について
個人事業主で賃貸マンションの自宅を事務所として按分して経費計上してる者です。
先日こちらで同様の質問をさせていただき、昨日回答を締めきりました。
今、申告書を作っておりましたが、やはり疑問に思い、再度質問させてください。
無知でお恥ずかしいですが、どなたか教えていただけると大変助かります。
「２年に一度、（火災保険（ＡＩＵ））の地震付帯ではない保険（２万円ほどの）を２年分一括払いで保険料を支払っています。
その際、その保険料も按分して必要経費として計上できるのでしょうか？
もしくは申告の際、何にも役に立たないただの掛け捨てのしろものなのでしょうか？」
→と質問させていただき、一名の方に
「一年分を按分して計上」と教えていただき、解決しました。
ですが、今日当方のＡＩＵの保険名をみると「リビングサポート保険」となっております。（もちろんその中には火災に対しても補償はあります。）そのリビングサポート保険は火災保険とい名前の保険ではないですが、経費計上できますか？
その保険証券（兼 領収書）を持っていますが、余白に「平成１８年、１２月末をもって損害保険料控除が廃止されました。」とあります。一部の地震保険等のみで、火災保険は確定申告できなくなった（経費計上できなくなった）、という意味ですか？
やはり当方の保険では（保険料は２年分で￥23140）白色申告で経費計上できないのでしょうか？
乱文申し訳ありませんが、どなたか教えていただけると大変助かります。
よろしくお願い致します。
分譲賃貸のデメリット。仲介業者に、マンションの所有者が変わると家賃の引き上げ、敷金礼金の再発生があり得ると言われました。それに賛同しない場合は入居一ヶ月時点でも退去だと。本当にそんなことあるのですか？
現状として、現在の所有者は賃貸物件としての入居者の募集と、いわゆる収益物件として購入する新所有者を同時募集しているそうです。現在は相場より少し低めの家賃、敷金礼金も安いです。仲介業者曰く、「現所有者は物件を売りたがっている。売れるまでの間、少しでも収入があるようにと、格安で賃貸の入居者を捜している。物件はいつ売れるかわからない。入居後一ヶ月も経たないときにも売れることはある。所有者が変わった場合は、新所有者が周辺の相場と家賃を合わせてくるので、家賃の引き上げがある。家賃の引き上げは所有者の自由なので、入居者は引き上げに同意しないかぎりは退去するしかない。」とのこと。
この仲介業者の説明は正確なのでしょうか？
仲介業者の言う通りのことが起こった場合、入居者は従うしかないのでしょうか？
ネットで分譲賃貸のメリットデメリットを調べてみても、業者の言うようなことは見当たらないのでお聞きいたしました。
皆さま、どうかご回答お願いいたします。
今月末に要町、千川、北池袋の賃貸物件で安めのワンルームマンションに引っ越しするんですが３つの物件で迷ってます
なるべく、情報載せるのでアドバイスお願いしますm(__)m
３つとも鉄筋コンクリートです
１、要町徒歩8分 礼０敷０ 退去クリーニング３１５００ 家賃５２０００ 管理費3000 水道代2000 「家賃にネット代込み」
洗濯置き場無し、部屋の前にコインランドリールーム有り｛有料｝、屋根付き自転車置き場有り
１６．５平米 収納有り 一階の角部屋です 日当たり南向き
２、千川徒歩3分 礼１敷１ フリーレント０，５付き 家賃５００００ 管理費０
室内洗濯置き場有り、屋根なし駐輪所有り、
１５，７平米、収納有り、四階の最上階の中部屋、階段のみ、南向き
3、池袋徒歩１５分｛北池袋ドンキー近く｝ 礼０敷１ フリーレント１付き 家賃５００００ 管理費０
洗濯置き場無し、建物内にコインランドリー有り｛有料｝、駐輪所は建物の前に適当にとめる形です
１６，２平米 収納有り 二階の中部屋 北向きの間取り
PS,20代後半の男性で自転車｛クロスバイク｝で池袋、新宿あたりメインに動いてます
生活環境や家賃含めてアドバイスお願いしますm(__)m
ちなみに現在の賃貸は６５０００で１４平米で中野坂上徒歩10分で洗濯は手洗いしてて自転車は駐輪所ありますが部屋で
保管してます 二階の角部屋です
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。