HOME > 自分のマンションを賃貸すると住宅ローンを返さないといけないの...(賃貸マンション)
2012年01月24日 19時30分
私は娘の家族と間もなく同居する事になりました。
娘の夫は会社員で２年程前にマンションを殆ど銀行の住宅ローン（３５年）で購入し税金の住宅ローン控除も受けています。
我家（一戸建ての持ち家）に同居するに当たりマンションをどうしたものかと考えて、娘の夫の両親に住んでもらうか、業者を通して一般の賃貸に出そうと考えていました。
ところがどちらの場合もマンションが自宅ではなくなるので銀行の住宅ローンを継続して借りられなくなり、勿論住宅ローン控除も受けられなくなってしまうとの情報を娘の夫がインターネットで見たとの事でこれは売ってしまうしか無いのかなと思い始めました。
しかし世間には購入したマンションを何かの事情で賃貸しているという話も聞いた事が有りますから、そうでは無いのでは？とも思います。
銀行の住宅ローンを借りたままで貸す事は出来ないのでしょうか。
ご存知の方がおられましたら宜しく御願い致します。
29歳の埼玉県在住の会社員です。
現在、県内でマンション購入を検討しておりますが
低金利や減税の話を聞いていると
もしもの場合にでも貸せる立地やブランドがあれば
購入しない選択肢はないように思ってしまいます。
しかし、賃貸マンションのままでいらっしゃる方もいますので
賃貸であり続けるメリットって何か教えて頂けますでしょうか？
よろしくお願いします。
数年前から購入した自宅マンションを賃貸に出しています。借主の方が、転勤を理由に出て行かれ、現在空き家状態です。管理は、自宅マンション近くの不動産屋に
お願いしており、借主を募集している状態です。
今までだと、賃貸料を住宅ローンに回していたので、何とか生活のやりくりが出来ていたのですが、このまま借主が現れないと生活できなくなりそうです。
自宅マンションは、公庫物件なので、無断で賃貸に出すことは違法行為というのは、認識していたのですが、やむを得ず、ここまでズルズルきてしまいました。
以前、公庫ローンを銀行ローンに借り換えようとしましたが、銀行から住民票が自宅マンションにないと借り換えできないと言われました。
子供もいるため、今の生活基盤をできれば移したくないのですが、どうしたらよいのでしょうか？
住民票を移して、銀行ローンに借り換えすべきか？
それとも、売却すべきか？
また、住民票を借り換えor売却のためだけに移して、
それをまた元に戻すことが可能なのかどうか？
まったくの無知です。
４月辺りで住み替えを考え賃貸を探していたのですが、
自分たちの希望に合った物件だと月額１２万位(駐・管理費含)です。
そこで、にわかに購入の話が浮上したので、
ものは試しと先日モデルルームへ行って来ました。
見に行ったのはJR含２線入った駅２分の物件で3340万でした。
近隣駅(私鉄1本)は駅10～15分位のが2400～2980位で多数あります。
金額だけで言うと見に行った所は、この辺では高めと言うことです。
ただ駅自体違いますし近さも違いますので、
そんなもんなのか？それとも高いのか？
類似物件がないため単純比較ができず…相場もわからず…の状態です。
立地は私達にとてもいいのですが、まだ一件だけしか見ていませんし。
賃貸にしろ分譲にしろ私達の部屋探しのこだわりは
駅2～3分・3LDK・駐（近隣でも）です。
デベロッパーの借入れ返済シュミレーション的には
大丈夫かなみたいな結果でした（月額の支払いが賃貸と同等程度）
多角的に考えて慎重に判断したいと思い
ご意見を伺いたく投稿させていただきました。
*希望してるのは駅５分以内の３ＬＤＫ*
・世帯収入 ８５０万位
・子供 高１＆中１
・頭金 ４００万位
マンション購入にあたっての注意すべき点、他お気づきの点
わかりにくい文章とは思いますが、宜しくお願いいたします。
現在分譲マンションです。来年の1月で3年経ちます。来年の秋ごろには主人の地元に帰ろうと思っています。今のマンションは私の名義です。2600万くらいで買いました。査定で2500万くらいだといわれました。税金のことを考えると今のマンションを売ったほうがよいかそれとも賃貸のほうが良いでしょうか？マンションの広さは4ldkで今のところ保証金50万円で家賃は15万ほどだそうです。引越し先で買い替えも考えましたが今度は主人の名義で買おうと思っていますので（今は私は専業主婦です。）名義違いで買い替えの特別措置は受けられませんか？アドバイスお願いします。
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