HOME > 賃貸マンションの節税方法(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時58分
自己所有のマンション１部屋があるのですが、使用しておりません。
これを個人で賃貸広告等をうち(立地的にも希望者は望めないのですが)、
これを理由に青色申告等で、管理費などを損益計上する事は可能でしょうか？
要は、真面目に貸すほど意味は無いのですが、
管理費＋固定資産分くらいは節税出来ないかという相談です。
また、可能でしたら節税までのプロセスや、方法をご教授願います。
宜しくお願い致します。
賃貸マンションを3ヶ月程前に契約し、引っ越しをしました。
引っ越し当日から、いろいろともめごとがあったのですが、いつも管理会社は動かず、連絡を入れると大家が乗り込んできます。
突然、玄関をこぶしでドンドン！！！と鳴らし続けたり、ピンポンピンポンのすごい速さの押し方で、２～３分程鳴らされた事もあります。
恐怖感すら覚えるようになり、日中は実家に連絡をいれるよう親からお願いしておいたのですが、約束したにも関わらず、こちらの携帯へ連絡が入ってきます。
火事がおこる危険性もあるというのに、大家は問題ないの言葉だけです。
納得がいかず、とうとう私自身から管理会社へ連絡を入れ、
「どうして何もしようとしないのでしょうか？ 危険すら伴っているのに、現場も確認しようとせず、それは管理会社といえるのでしょうか？」
と訪ねたところ、
「ちゃんと連絡を受けて大家に連絡いれてるじゃないの！ そこのマンションは大家が管理してるのよ！」
というので、そのようなことは契約書のどこにかかれておりますか？
ガス会社や電気会社その他もろもろ、まず不動さんに連絡を入れてくださいと言われて連絡を入れている訳ですし、どの方に聞いても皆、まず不動産だよね、と言います。と話しましたら、
「だから、そこは大家が管理してるんだよ！管理にはいろいろなやり方があるんだよ！ マンションによって何パターンもあんだよっ」
だったら、そのことを最初におっしゃって頂ければよかったのに…
今までで初めての経験なんですけど…
と言ったら「あ～それはどうもどうもすんませんでしたねぇ～↓」
というこの話し方…
「あんた、何がいいたいの？ あんたんとこだけ行けばそれで気が済む訳？ だったら行こうかっっ？」
すごく頭に来ましたが、まるで小学生を相手にしているみたいで、それ以上に呆れてしまいました。
管理会社は電話だけつないでいれば、それも管理の一項目でしょうが、
大家が管理している事を説明しなかったことは、契約違反にならないのでしょうか…？
どなたか、なる、ならないだけでも構いませんので、よろしくお願いします。
タイトル通り入居条件となるものについて教えてください。
安定した収入であることなどは分かっていますが
おそらく家賃によって給与が見られてくると思います。
例：家賃15万円なら年収550万以上
みたいな感じで年収および月収の何%が家賃的な感じで
審査をすると思うのですがだいたいどんなものなのでしょうか?
住んでいる所や大家さんの考えや不動産管理会社の規定に
よって変動はあると思いますが宜しくお願いします。
賃貸マンションを探していますが、「木造」と「軽量鉄骨」の違いは何でしょうか？特にお聞きしたい点は、(1)どちらが暖かいか？(2)遮音性、です。地域は北海道です。よろしくお願いします。
はじめまして。
今日は皆さんにお力をお借りしたく、質問させていただきます。
四月に賃貸マンションに引越しました。
このマンションは今年の１月にリフォームしたてです。
先日初めてエアコンを使おうとしたら、エアコンからものすごい音がしてきました。
どうやらエアコンの中で回っているハネ（？）が本体にぶつかっているようです。
また区域でLPガスから天然ガスへ変更があったため、
入居してから今月末までガスコンロを使用できませんでした。
ガスの交換も終わり、ガスコンロを使用していますが、
３分の２くらいの確率で数分後に火が消えてしまうのです。
さすがにどちらも暮らしていく上で支障をきたすので、
管理会社に点検と修理をしてもらおうと思っているのですが、この場合の修理費などについて質問したいのです。
過去の質問を読ませていただいていると、
「借主の故意または過失でない場合は、大家が負担」とうガイドラインがあるそうですね。
しかし、管理会社と交わした契約書を見ると、
＜費用負担＞の項目を見ると、賃貸契約後は付属物及びその他（冷暖房器機、風呂釜など）の小修理は
借主が費用負担と書いてありました。
その項目をきちんの理解せずに判を押してしまった私もいけないとは思いますが、
部屋を借りてからまだ２ヶ月で、
しかもどちらもあまり使用していないのに修理費負担は納得できないので、
大家さんに修理費を負担していただきたいと考えています。
この場合、ガイドラインのことなどを出して大家さん側へ修理費を出していただくことは可能でしょうか？
また管理会社へ電話する際、どういう態度で接したらよいでしょうか？
気が弱いので丸め込まれてしまいそうなのですが、
納得できないので強気な態度で対応したいのです！
なにとぞ良い知恵をお貸しください。よろしくお願いします。
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