HOME > マンションを売却時の確定申告について(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時29分
平成3年10月に2300万でマンションを購入し平成14年12月まで住んでいました。
しかし、転職などの都合により、平成13年の2月に引越しを行い、その後、昨年（平成21年）2月までは賃貸として、人に貸していました。
昨年2月に950万で売却できました。
しかし、銀行に対するローン残金約1300万もあり、実質的には
1300-950=350万の損益が発生しています。
その他、登記の抹消登録などにかかった費用もありますので、
実際には、400万近い金額になると思います。
この場合、確定申告はどのようにすればよろしいのでしょうか？
また、この申告により、いくらかお金が戻ってくるのでしょうか、それとも税金を支払わなければいけないのでしょうか？
申し訳ございませんが、以上ご教示お願いします。
2010年1月に中古の住宅を購入しました。
主人の実家の隣なのでそちらに両親に移ってもらい、実家を建て直しました。
中古住宅・実家を含め、その地番には10件ほどの他の家が権利をもっています。
つまり、６－７という住所に沢山の方の家が存在します。
登記は、それぞれ 〇〇分の◯でされていました。
ですので、分筆登記がされなと融資できないと銀行にはローンを断られました。
唯一、信用金庫が分筆登記するという条件で中古住宅代、実家の建て直し代の一部をつなぎ融資として融資してくれました。
当初、仲介会社は２０１０年９月に分筆登記が終了する予定でした。
契約書にも、売主負担で２０１０年９月に終了予定であり、それまでは持分の割合で売買すると書かれています。しかし１、分筆する土地の所有者の一人が成年後見人をたてないといけなかった ２、実測で所有する土地が減る人が、一人了承してない。
という不測の事態で、まだ分筆登記できていません。
つまり１，建設して頂いた会社に手付以外のお金を払っていない。２，住宅ローン控除が受けれなかった ３，つなぎ融資 年２．７％で１１００万の利子ばかりずっとはらっている ４，建設会社からの督促で精神的にボロボロという状態です。
先日、建設会社が支払いを３月までした待てないと言われたので、仲介会社に一部お金を立て替えて下さいと相談したら弁護士をたててくだだいといわれました。
仲介会社にはその場しのぎの事ばかり言われそれを信じて建て替え・引越しを行いまいした。
どうにか建設会社が一部支払いを待ってくれています。
弁護士さんにお願いしたら損害金を請求できますでしょうか？
中古住宅の売主から１１００万円で購入したのですが、契約書は１０００万にして１００万現金でこっそり渡したくださいと言われ渡しました。この契約はいかがですか？
私には、全くわかりません。どうかお考えを教えてください。
共働き、子なし。妻３０歳前後に出産できればと考えています。お小遣い制ではなく、定額（１５万ずつ）を家計にいれて生活費としています。（夫の希望）
《夫》２６歳 基本給 ２７万円（額面）＋残業・出張手当て込みで手取り収入３０万円前後（月額）賞与 ８３万（額面・年間）
《妻》２７歳 固定給２８，５万＋残業１〜２万円 手取り２３万円前後（月額）賞与 ９２万（額面・年間）
《貯蓄》
銀行普通預金 ７５０万円
夫が、会社都合により早期退職したので、退職金手取り８５０万あり。今までの貯蓄と、二人分の奨学金の返済（５００万）でこの額。
【支出（月額）】
家賃…１２、２万（賃貸マンション、夫いわくこの額より下げると納得いく物件がないとのこと）
駐車場…１万 食費…５万（外食含む）
水道光熱費…１，３万 プロバイダー…５千
雑費（教養娯楽＋洗剤など）…１万 生活費３０万のうち１０万前後は余るので、貯蓄。医療費、携帯電話、美容費、被服費、はお小遣いからそれぞれがだしている。夫婦二人合わせればお小遣いも１０万円近くは貯蓄しているようです。医療保険、死亡保険には加入していません。加入すべきとはわかっていますが、選び方がわからずきています。結婚式（見積もり４００万）＋新婚旅行（詳細未定）を近々予定。御祝儀は２００万あつまればいいほうだと見込んでいます。妻の勤務時間にばらつきがあり子供が生まれたら正社員で働き続けることができるか不安です。夫は残業、出張が多く保育園の迎えにいけないでしょう。妻は国家資格をもっているので、パートでも時給２千円弱は見込めますが、パートでは保育園に入れるかわかりません。両親も他県にすんでいるので近くに子育てを支援してくれる人もいません。妊娠・出産により今の生活レベルは維持できなくなるので将来不安です。アドバイスよろしくお願い致します。
こんにちわ
中古マンションの契約内容について質問です。
築5年の中古マンション購入にあたり、今週末契約予定です。
売買契約書の中に以下のような記載があり、疑問を感じました。
「売主は買主に対し、主要設備について、引渡し完了後から
7日以内に請求を受けた故障・不具合に限り、責任を負います。
（以下略）」
住宅については実際住んでみないと分からない不具合があると
思います。
引渡しから7日以内に確実に引越、生活できるとは現時点では
わかりません。
中古は現状引渡しが通常（？）と聞きますが、
売主が申告している現状と実際が異なるかを、素人が7日以内に
見極め、請求できると思えないのです。
そこで質問です。
(1)7日以内、という制限は公平・妥当なのか。
(2)契約時、この日数を延ばすことはできるのか。できるとしたら
どれくらいが妥当なのか。
(3)後で、気づかなかった！と泣くようなことがないように、
設備のチェック時どのような点に注意したらよいのか。
（チェックリスト等入手できるのか。）
以上何卒よろしくお願いいたします。
埼玉県在住の３６歳会社員です（妻・４月に出産予定）（賃貸マンション住まい：賃料総額１０３，０００円）
出産を期に実家のある関西に戻ろうと考えております。
無茶は承知で関西で自宅を購入してから戻りたいと考えております。
仕事に関しては、今の会社は小さな会社なので退職する予定です。
第一希望は、関西に戻ってから仕事を探したいと思っております。
住宅ローンは組めるものなのでしょうか？
当方の条件は以下の通りです
?頭金は５００万しか用意できません。
?実家に入ることはできません。
?できれば３，５００万くらいの価格のものを購入希望
世間話程度になってしまいましたが、みなさんどうぞ宜しくお願い致します。
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