HOME > 住み替え希望、売却して新規物件か賃貸に出すか？(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時25分
住み替えを希望していますが現在住んでいる分譲マンションを売却するか、賃貸に出すか迷っています。
住んでいるマンションのバルコニーに面して賃貸マンションが建つことになりました。
バルコニーが西向きのため日照がほとんどなくなると予想されます。
ローンがまだ7年ほど残っていますがこれを今売却するよりは賃貸として残し、別の物件を購入したほうがいいのではないかと素人考えが浮かんでいます。
せっかく購入したマンションなのでできるだけ有効活用したいのですが今回日照が悪くなることで資産価値が下がったとしても売却して別の物件を購入するべきでしょうか？
立地は都心にアクセス便利、駅から商店街を通り徒歩7分程度
学校や保育園が近く便利な地域です。
マンションは3LDKファミリー向けです。
４４歳（バツ１）女性 ちいさな会社経営（無借金） ＋ １３歳娘私立中学校 都内在住
現在３０万の賃貸マンション在住。会社の借り上げ社宅制度を使っているので、３割ほど税金を安く払うことになるので毎月８万ほど安く借りているとみてます。現在４４歳でローンを借りられる最後の年齢だとおもいたちご相談です。
年収 ９００万
貯金
定期貯金（今年１２月満期） ８００万円
普通預金 (５５０万円）
ＦＸ ２３００万円（現在価値）
小規模共済退職金 ４５０万
いままで借金、ローンなど一切なしの人生
都内中心地に１１戸構成のコーポラテイブ物件を先日みつけました。
完成時は来年の１０月です。７０ｍ２で５０００万円です。（近隣物件に比べるとコポら物件なので、
市価の２割は安いです。駅から３分ですし、外装内装など高級感があるスタイリッシュな物件になりそうです。
ご相談です。
１） そのまま現金を残してめいっぱいローンを３５年借りて（借りられるかしら？
月々のローン支払い管理費を１７万くらいにおさめる
２） ＦＸは２００９年から塩漬けで、今解約するとかなりの損ですが、
１０００万ほど崩して、貯金の５００万と一緒にして１５００万の頭金にして
ローンを３５年組む
３） 最初に頭金を５００万で組みＦＸで円安に向かったら解約して繰上げ返済にあてる。
４）このまま賃貸生活を借り上げ社宅制度で続け、現金を貯金する。
ちなみに今の会社運営は他の株主から任されているため、私はいわゆる『雇われ社長』
になります。あと２－３年したら独立して自分資本の会社をスタートしたいのですが、
その時の資金として１０００万くらいはもっていたいとおもってます。
よろしくアドバイスおねがいします。
現在、ある会社(●●都市開発株式会社)より賃貸経営の話を持ちかけられています。
とりあえず、どういうものか、物件はどんなものか等を知りたくて、色々とお話を聞きました。
ただし、銀行のローンの審査がおりないと無駄骨になってしまうとのことで、色々と書類に印鑑を押して提出しました。
(控えは向こうがもっていてありません)
銀行のローンの仮審査が通ったとのことで、物件を見せてもらったのが3日ほど前。
まだ、こちらは購入するとは決めていないのですが、
銀行のローンの書類は提出していないので、大丈夫かと思っておりました。
本日電話をしたら、
「年収が少ないので昨年度の年収を多く？しておいたので、住民税の追徴課税通知が来ます」
「追徴課税についてはこちらで支払うので問題ない」
と言われてしまいました。
確かに、上記のことは初めにお話をお伺いした時に聞いていたのですが、
それを無断でやられてしまいました。
話自体は、会社と一緒にやっていくとのことで少しは信頼していたのですが、
ここで一気に信頼が崩れ去りました。
こうなっては、今さら話を断ることが出来なくなってしまう気がしてしまって困っております。
このまま購入までいくしかないのでしょうか？
東京、山手線の駅から徒歩5分圏内の比較的静かな立地に、間取り1K（約29平米）のマンション購入を検討しています。
金額等は問題なく返済していける範囲だと考えていますが、将来的に（５年後、１０年後、など）もしも不要になった時、賃貸に出したり、売りに出したりして、希望通りに貸しor売りができるものでしょうか？
査定では10万前後で賃貸に出せる、との販売会社側の話ですが、鵜呑みにしていい話なのかどうかがわかりません。
29平米というのは、一般的な一人暮らしのマンションにしては広めだろうと私自身は感じており、そうした部屋に住みたい人は賃貸を選択するだろうか、という不安があります。
もちろん一番の目的は自分が住むために購入を検討しているのですが、先の事はまったくわからないので、一応のことを考えて、投資にも向く、貸しやすい広さ、みたいなものがあったら教えてください。
別居してから1年が過ぎいまだ交渉中ですが
なるべく早く離婚手続きをしたいと考えています。
お聞きしたいのは
夫との共有名義のマンションについてです。
私は売却を望んでおりますが
売却時にかかる費用（所得税など）の概算を知りたいです。
費用がたくさんかかるのであれば
夫に対して買取を要求するなど別の方法を
探したいと思っています。
マンションの詳細情報は下記の通りです。
・築平成10年、中古として平成14年購入
・購入価格3500万、占有面積約80?
・駅から徒歩6分程度
・ローン残金約700万
名義は夫と私で1/2づつです。
夫がマンションから出ることを拒否したため
私が子供と賃貸マンションへ引越しました。
ローン＋管理費（駐車場）は月々振り込んで
もらっています。
（ローン名義が私のため）
私としては、子供の教育費が今後かかってくるし
自分の給料もこれ以上増えないと思うので
今の賃貸マンションに
住み続けたいと思っています。
ローンが私名義のため気になっており
早く清算したいです。
売却費用の見込みについても
わかるのであれば情報よろしくお願いいたします。
賃貸マンションを探しています 大阪市西区北堀江周辺で 賃貸マンションを探してい...(賃貸マンション)
リラクゼーションサロン・・・賃貸物件について！(賃貸マンション)
マンションの宅配ボックスを占有され困っています。 (賃貸マンション)
自分のマンションを賃貸すると住宅ローンを返さないといけないの...(賃貸マンション)
恵比寿、代官山、青山、広尾を中心とした渋谷区、港区全域の賃貸物件ならおまかせ。 /ペット可/六本木/青山/タワーマンション/デザイナーズ