HOME > 事業用物件の購入資金（ローン）(東京 賃貸)
2012年01月24日 17時46分
近々独立を考えており、事業用物件を購入したいと思っています。ここでの事業用物件とは、そこを事務所として仕事をする場です。
世帯年収：450万
年齢：37歳（男）
家族：妻・子供二人
現在住宅ローンが残っており、残額700万程。月々の返済額￥45000程。
（そこは今は賃貸として貸しており、諸事情により現在は実家に住んでおります。ローンは住宅ローンです）
購入を考えている事務所は1〜2ルーム程の小さいもので、
金額は広さから割り出すと￥1300万前後が相場なようです。（1000万をきる物件も出たりするのではっきりとは分かりませんが）
自己資金は諸経費のみ。
以上の際に組むローンはどのようなものが考えられるのでしょうか。
賃貸で払い続けるよりは購入した方が家賃が安くなるし、その事業から離れたとしても賃貸として貸せるし、と購入を考え始めました。
少し話しをした不動産屋ではセカンドハウス的な位置づけは難しいとの回答を頂きました（住宅ローンはNGということですね）。
全くの素人で、ネットで検索してみましたが会社によってローンの利率がかなり変わってきているようですし（フリーローンで比較しました）、そのような場合用の専用ローンがあるのかも、よくわかりません。
どのような会社があり、どのような種類、利率の差の理由など、このようなケースの場合、通常どのようにして融資してもらうのがベストなのか教えて下さい。
また、将来的に子供が住む、とした場合も住宅ローンは無理なのでしょうか。
フリーローンの場合の利率があまりに高く、びっくりしています。
お世話になります。
現在専任専属媒介で契約している賃貸アパート(２室)物件があり、１室は入居中ですがもう１室の空室期間が長く、不動産業者の対応も満足でない為、一般媒介に変更しようと考えています。
仮に一般媒介に変更した場合、現在入居中の方への家賃の振込先の変更など諸々の通知方法はどのように行うのが一般的でしょうか。元々の不動産業者はどこまでその義務があるのでしょうか。
また一般媒介の場合、管理は自分(個人)で出来るものでしょうか。
例えば、修繕管理や家賃管理は可能だとしても、賃貸契約の更新手続きや退去時の敷金精算などはどうすればよいのでしょうか。
やはり、特定の業者と新たな管理契約を結ばなければいけませんか。
元々の入居者の管理も含め、一般媒介の場合の管理方法を教えてください。
ご回答宜しくお願いします。
4年前、主人の職場の上司からの勧めで、節税対策にと福岡県のワンルームマンション2件（当時新築）をローンで購入しました。購入時は、管理会社からの良すぎる条件に思わず購入してしまったのですが、その管理会社が2年前に倒産し、契約時の条件もなしになってしまった今、別の会社に管理委託し、年５０万近くの赤字が出ています。現在他県在住なうえ、マンション管理の知識もなく、自分ではどうにもできない状況です。私は早めに売ったほうが・・とあせっているのですが、夫は知人に「売っても２００万程度にしかならず、どうにもならない」といわれたらしく、売りたくないとの一点張り。持っていても赤字、売っても赤字・・少しでも負債を抑えるためにすべきことはなにかわからず日々悩んでおります。プロの方のご意見なら夫も納得すると思い、ご相談させていただきました。
夫54歳…中小企業の代表取締役、ワンマン会社で引退はまだ先の予定
妻29歳…会社員（夫の会社の従業員）、子供満1歳まで育児休業
子0歳
というイレギュラーな家族構成です。
夫の月収は手取りで55万円程度
妻の月収は手取りで30万円程度）
ボーナスなし
貯金は現在400万円
従業員10名の会社は不景気で赤字経営が続いている状況です。
東京勤務。現在、郊外で賃貸マンションに住んでいますが
子供も産まれ、少しでも貯金を増やしたく、さらに郊外に引っ越す予定です。
その際、妻が若いうちに思い切って
中古マンションを購入するか迷っています。
（妻名義）
検討中なのは、2500万円程度の築15年のファミリータイプ物件。
都心まで1時間の郊外ですが、そこそこ人気のエリアです。
購入するとなると初期費用で200万円ほどかかりますが
月々の支払いは8万円弱、
管理費等入れると10万円以内におさまるというシミュレーション。
（頭金100万円、変動金利1.475%の試算）
実際には固定金利で、頑張って繰り上げ返済をしようかと思っています。
マンション購入が私たち夫婦にとって現実的なことなのか
そもそも、私たちのような家族構成で融資を受けられるのか…
妻は技術系の職で今後ずっと働いていくつもりです。
夫の会社を引き継ぐつもりは今のところなく、
いざとなれば…転職するか、フリーランスで働くつもりなのですが、
小さな子供もおり、色々と心配なところです。
ようやく将来を考えはじめたばかりのところです。
今後、きちんと専門家の方をまじえて計画をしていきたいと思っていますが
まずは、足がかりになるようなアドバイスを伺えれば幸いです。
何卒、よろしくお願いいたします。
■家族構成
夫 ３４歳（事実上公務員／年収税込み５００万）
妻 ３５歳（アルバイト／年収税込み２００万）
■年間貯蓄
夫 年間９０〜１２０万
妻 年間１００万（今年から）
■貯蓄総額
共有分として ５００万
子どもが無理なくできれば欲しいという感じです。
現在は都心の社宅に住んでおり原則５５歳まで住めます。
結婚４年目になりますが、このまま子どもができなければ
４０歳までに１０００万貯めて2人サイズの家を買おうと話してます。
しかし互いに次男次女ですが、主人の方（地方）には相続予定の土地があり、
私の方（首都圏）には姉と共同名義の土地がすでにあります。
なので定年後はどっちかの実家に帰り家を建てるという選択肢もあります。
堅実なのは５５まで社宅に住んで３０００万くらい貯めて５年は賃貸で過ごし
引退したら田舎に一軒家を作って退職金は老後にまわすのがベストだと思いますが
あと２０年も社宅に住むのもどうかと思います。
ご相談したいのはどのタイミングでどんな家を買えばいいのかということと。
そのためにはどんな資金計画を立てるべきかということです。
散漫な内容になってしまいましたが、宜しくお願いいたします。
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