HOME > 賃貸収入付き物件の売値は？(賃貸マンション)
2012年01月24日 17時22分
例えば、５千万円で買った物件（築１５年）が、現在５千万円で売れるものとします。
この物件が、ただの住宅だとすれば、５千万円が売値ですが、
この物件がビルでテナントが入っていて、毎月３０万円の賃料が得られている場合。
（入居テナントは、この先も長期間安定しているものとします。）
現在の売値（５千万円）に、どれぐらい上乗せされると考えられるでしょうか？
その考え方は、どのようになっているのでしょうか？
このような計算を一般化して算出する方法があるでしょうか？
先日、競売で気になる物件があり、3点セットを裁判所より
コピーしてきました。
・競売及び法律に関してはまったくの素人
・自宅を建てるために土地を購入するつもりだが、今回の
競売物件は宅地および居宅。取得後、居宅を取り壊して
更地にした後、新築住宅を建てたいと考えている
という前提で、下記の物件明細書の読み方を教えてください！
１．不動産の表示：物件番号１、２（１は宅地、２は居宅を指している）
２．売却により成立する法定地上権の概要：なし
３．買受人が負担することとなる他人の権利：物件番号２ なし
４．物件の占有状況等に関する特記事項：物件番号２ 本件共有者らが占有している。
５．その他買受の参考となる事項：なし
当方が読む限りでは、特に何の問題もない土地および建物であり、
占有も最終的には強制執行すればカタがつくとは思っています。
この解読で、間違ってはいないでしょうか？？
当方所有の物件にお住まいの方へ賃貸借を解除する旨を文書で送付し、その後、電話で承諾を得ました。両親の話では、当初から契約書も賃貸借の期間も定めがないとの事でしたので、解約の申し入れには6ヶ月以上前の通知を要すと解し、区切りの良い2007年12月31日を明渡し期限と据えました。そこでお伺いしたいのは、内容証明郵便等の証明力を有す文書送付の必要性です。長年家屋を使っていただいた方へ、いきなり「内容証明郵便での賃貸借解除の通知」は、あまり穏やかな手法ではないと考え用いませんでした。賃借人の方へは今後も随時、移転準備の状況を確認して参りますが、確実な明渡しを期限内に完了させる為には、例えば6月頃でしょうか、証明力を有す文書を用い、再度「賃貸借契約解除の旨」として送付するのが望ましいでしょうか？その他アドバイスがございましたら、実務的な観点からご意見を頂戴できれば幸いです。
買主側です。
仲介手数料がよく３％と言われるなら９００万だと思うのですが、仲介業者のレスが悪い人で気持ちよく手数料をあげたくありません。
売買自体は成立していませんが、これを７００万だ、６００万しか払わないとの主張は余りに無理のあるものなのでしょうか？
ご教示の程をよろしくお願い致します。
この度中古住宅購入のため契約をしました。諸経費など掛かる費用はこのような感じなのですが妥当な金額か見ていただければと思います！！ 銀行借入・・２３００万 物件価格・・１９８０万 手付金・・１００万 登記費用・・３０万 仲介手数料・・６８万 保証料・・７０万 保証会社手数料・・５万２千円 銀行手数料・・５万２千円 火災保険・・５０万 印紙代・・２万 など こんな感じですがいかがでしょうか？後保証料というものは保証人がいても払うものなのでしょうか？？どうぞ宜しくお願い致します！
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