HOME > 賃貸の一般媒介契約について(賃貸)
2012年01月24日 14時44分
新米不動産やです。
売買は一般媒介でも契約書を締結しますが、
賃貸の一般媒介でも媒介契約を締結（契約書を交わす）するものでしょうか？
初歩的な質問ですみません。
ほとんど賃貸の知識がなく、お聞き致します。
よろしくお願いします。
先月２０日まで大阪のマンションに保証金６５万円、敷引き５０万円で２年間住んでいました。
分譲賃貸という形で、仲介は大手の不動産業者です。
２年間きれいに使ってはいましたが、子供のお友達が壁を凹ませてしまい、退去時の立会い
で業者さんから、実費で請求になると思いますと言われました。
私の中では敷引きの中でリフォームしてもらえると思っていたのですが、敷引きはあくまで
礼金ですから。と、言われました。
ちなみに１ヶ月以上経っていますが、未だ業者から具体的な金額の請求は来ていません。
業者に電話するのも怖くて、同じマンションに住んでいた友達にリフォーム状況を聞いた
ところ、まだ全くリフォームもしていないとのこと。
法人契約なので手元に契約書もありません。会社も敷引きから出たリフォーム代は払って
くれません。
通常は何ヶ月くらいで請求が来るものなのでしょうか？
請求が来たら払うしかないのでしょうか？
このたび賃貸マンションに住むのに街の不動産屋さんに行ったところ、保証人は身内でなくてはだめと言われました。引越し先にいとこがいるのですが、いとこはだめなのでしょうか？
娘が一人いますが５年ほど前に自己破産しています。大丈夫でしょうか？身内は他にいません。
保証人に対してはどのような審査があるのでしょうか？
入居時に彼が無職だったため、私が契約者として申し込みました。
しかし、私の父が病気で無職であるため連帯保証人には私の父と彼のお父さんとの二人が連帯保証人となり審査を通りました。
しかし、入居して２年がたつころにいろいろあり彼とは別れることになりました。
彼は実家が近いため実家に戻り、私は実家が離れているため残って住むことにしました。
それからすぐに、契約更新の時期となり更新の書類が送られてきました。
それを見て思い出したのですが、もう保証人は無職の父しかいません。
今の状況で更新が出来るのか非常に不安になってきました。
ちなみに私は勤続年数４年の２７歳です。
家賃は2Kで８万円のアパートです。
私の手取りは毎月２０万円ちょっとです。
更新は難しいでしょうか？
ちなみに更新の契約書には同居人欄には何も書かずに出せばいいのでしょうか？
事前に不動産屋に連絡をいれるものですか？？
家賃の滞納、遅延、トラブルは今まで一度もありません。
愛知県住みの25歳の女です。
現在、傷病手当金を頂きながら療養中の身なのですが、症状もだいぶ良くなって
きたので、これからの自分の人生を考え、思い切って一人暮らしをしたいと希望
しています。居住希望地は神奈川県内です。
過去の質問等拝見し、そこで無職の状態での賃貸契約は
・出来なくもないが、物件が少ない・大家さんによる
・契約者を実親にし、保証人に親族をあてる必要あり
・貯金額の提示が必要な場合あり
等それなりのハンデがあることを知りました。
私自身は、父母ともに在職中、叔父は公務員ですし、貯金額は1５0万円程度
ありますので、この点はなんとかクリア？出来そうです。
そこで質問です。
(1)今の会社を辞め、上記の条件に則り、多少不利な状態でも正直に無職の状態で
賃貸契約をする方が良いのか。
(2)休職中ですが一応会社に籍はあるということで、退社よりも賃貸契約を先にして
しまった方が良いのか、その際は神奈川へ転勤といった理由が必要なのか
（神奈川支社がありますので、不自然ではないです）
上記の２点、どちらの方が良いのでしょうか？
物理的に出来る出来ないももちろんですが、倫理的に問題があればそちらも
お教え頂ければ幸いです。
そもそも、休職中に賃貸契約が出来るものなのでしょうか・・・？
ご回答、ぜひよろしくお願い致します。
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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