HOME > 賃貸契約・この場合、更新のお金払わないとダメですか？(賃貸)
2012年01月15日 06時06分
賃貸契約・この場合、更新のお金払わないとダメですか？
こんにちは。
質問させて下さい。
約２年半、マンションを賃貸しています。
来月には別の住まいに引っ越すので解約致します。
問題は以下の事です。
実は契約更新が【２円年ごとの更新。更新料は家賃一か月分】
なのですが、大家さんからの請求も何もなかったので、
まだ払っていません。
つまり更新しないで、そのまま半年住んでいました。
もちろん家賃は毎月払っています。
今回、「引っ越すので解約します。」と連絡すると、
「私の方から更新のお話しなかったのは悪いけど、今から更新手続きをしてもらえる？」
と言われました。
つまり、更新手続き→解約手続き と行うとの事です。
私としては、もう一ヵ月後には出ていくので払いたくないのです。
大家さん都合で、更新の手続きが無かった訳ですし。。
法律上、支払義務は発生するのでしょうか・・・。
「Aは所有する土地に賃貸用のｵﾌｨｽﾋﾞﾙを建てたが自分で入居者を集める手段がなかった。
そのために、不動産業者であるBにﾋﾞﾙ1棟をそのまま賃貸借しBが入居者を募集して転貸させることにした。これによりCがAの承諾を得て転借したが、その後にBが倒産して原賃貸借の賃料を払えなくなってしまった。
このためAは賃貸借契約を解除し、Cに退去を求めた。Cは退去しなければならないか。」
という問題で、私は適法な転貸借を維持することがBの債務で、倒産して賃貸借契約を解除されてしまったBにもはや債務を履行することは無理であるから、Ｃは退去に応じなければならないと思うのですが……いかがでしょうか？
不動産って、賃貸営業だけが、未経験ＯＫですね。
他の不動産の仕事はまったく相手にしてもらえない。
なぜですか？
マンションを買うか、賃貸に引っ越すか悩んでいます。
今の賃貸は来年三月末には出て行かなくてはなりません。
新築(築二年)のマンションが半数近く売れ残っています。
4LDK 2980万円が2480万円になっています。
となりに築十数年のＵＲ賃貸があり、3LDKで家賃は月8～9万円くらいです。
28歳夫婦と子ども(5歳、0歳)の四人家族。
年収四百万、貯金四百万。
マンションを買うなら親に三百万貸してあげると言われています。
マンションを買うのは無謀でしょうか。
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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