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2012年01月15日 05時47分
単身者向け分譲賃貸について
不動産のサイトなどで新築マンションを見ると、30平米以下の部屋を含むマンションはほとんど出てきませんし、まして18平米でキッチンの横に冷蔵庫を置くスペースすら無いような物件は絶対出てきません。
なのに、中古マンションや賃貸で検索すると、20平米程度の、上に挙げたような「分譲」の物件が沢山出てきます。
そういった物件は新築の時にホントに分譲されているのでしょうか？
されているとしたらどこを見ればそういった新築物件の情報を手に入れられるのでしょうか？
それとも、「分譲」という言葉に何かカラクリみたいなものがあるのでしょうか？
こんばんは。賃貸物件入居について。2点質問があります。
今.賃貸物件を探しています。約3ヶ月前から探し初めて、自分なりに良い所が見つかりました。
しかしそこにはまだ住居中です。不動産会社の情報では3月末に退去予定との事です。まだ2ヶ月も先ですが他の人に取られたく無いので契約しようと思ってます。
そこで質問です。
1.
通常.
住人退去→ハウスクリーニング→入居者募集
と言う流れだと思うのですが、今回の私の場合.まだ住人がいるのに契約しようと思ってます。
不動産会社からすれば『契約が成立したので安心だしハウスクリーニングも程度にしてもいいか』などという…もしかしてこんな事ってあるのでしょうか？
要するにハウスクリーニング前に契約してしまうとハウスクリーニングをきちんとしてくれるかどうか心配です。（普通は壁紙を張替えたり床を張替えたりしますよね）
2.
その賃貸は鉄筋コンクリートです。3月末に退去予定は3階建ての3階です。回りからの音を気にして鉄筋コンクリート→最上階を探し.やっと見つかりました。（仕事上夜勤もありますし静かに暮らせる為に）鉄筋コンクリート→最上階だと静かに暮らせると私は理解してますが間違ってないですよね？
詳しい方是非知恵を下さい。よろしくお願いします。
初めまして。賃貸契約のトラブルで大変困っております。
助言がありましたらよろしくお願いします。
少し長くなりますが宜しくお願いします。
私は今夫と港区でS友の賃貸マンションに住んでいます。
家賃は月80万円です。
2007年末に入居しまして、その時契約金（敷金）を半年分80万円×6ヶ月=480万円支払いました。
今年平成21年3月18日、通知書が届きました。
私たちが2月末日に支払うべき賃料が遅れてしまったからです。
ここの賃貸は月末に翌月の賃貸料金を振込む形になってます。
2月分の賃貸が遅れ、3月17日にこの通知が届いてます。
内容は「本通知到着後、7日以内に160万円を支払ってください。期限が過ぎますと契約を解除します」
ということです。
私たちは支払いが遅れることをS友に電話で伝え、4月1日に50万円(2月分)を入金、
この時点でS友的には7日経過していたので、契約を解除したらしいです。
私たちは、電話連絡も何もないので、そうとは知らず、住み続けていました。
S友はそれを「A(私）は賃室を明け渡さない」と受け取っていたようです。
そして5月14日、訴状が届きました。S友からは何も電話連絡はありません。
内容は通知書を出したにも関わらず、住み続けているので明け渡せ。
違約金650万円を払えという内容でした。
あまりにも寝耳に水でした。
私たちは5月14日の段階で、すでに全て家賃を既払いしており、なぜ?と思って内容を読んでいると、
契約書を同封してあり、2ヶ月家賃を滞納すると、S友は契約を解除することができる、
また違反した場合は違約金として家賃の2ヶ月分を支払う事、など明記してありました。
私は夫が契約に行ったので、「こんな内容って知ってた?」と確認したところ、初めて知った。との事。
S友の担当者は電話で対応してくれず、担当の弁護士は「契約書にこう書いてありますから」の一点ばり。
そうして契約金650万は違約金に充てますので、返金しません、ということを言われました。
そして、住み続ければ、家賃の2倍、160万円支払え、とか、延滞金が付くので、早く退去した方が
いいですよ、と弁護士に言われました。
私たちはあまりにも突如な事で、また2週間以内で引っ越しをしろと言われ、途方にくれましたが、
どれだけS友の弁護士に話しても「契約書どうり」としか言いません。
S友は契約の時にこの契約書の内容を私たちに話していません。
もちろん、こんな内容だと知っていたら、絶対契約していません。
私たちが賃料を滞納したのは反省していますが、契約金(敷金)を預けているので、実質的なS友の損害は
出ていないし、家賃も訴状が届いた時は既払いであったので、今回の訴状は納得がいきません。
解決法はありますか？
賃貸人控え、賃借人控え、媒介控え、すべての賃貸契約書で保証人の実印は、必要ですか？
賃貸契約書は賃貸人控え、賃借人控え、媒介業者控えの３つあるのですが、連帯保証人による記入＆実印欄は３つの契約書に存在します。
媒介業者からこれらの契約書を受け取った際に、賃貸人控えのの契約書にだけ、ピンク色のふせんで”保証人様にて署名と捺印（実印）ください”とのメモが張ってあった事もあり、父は賃貸人控えの契約書のみに実印を、他の書類には認印をしています。
この契約書は有効でしょうか？
これらの契約書は入居日に持参するとの事ですが、実印と認め印が似ている事から私自身気づくのが遅くなってしまい、契約日（入居日）間近です。書類の再作成になると、間に合わなくなると思います。それでもやはり再作成の必要がありますか？
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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